Tanah Dijual Kemang: Cek Zonasi, Sertifikat, dan Harga Listing
Tanah Dijual Kemang: Gambaran Listing Saat Ini
Tanah dijual Kemang saat ini tersedia dalam jumlah terbatas: per 10 November 2026 ada 6 listing, yang setelah listing diduga dobel digabung menjadi 6 bidang. Semua harga di bawah adalah harga diminta penjual, bukan harga transaksi, dan bisa berubah.
Data ini berasal dari katalog satu agen, bukan sensus pasar. Karena sampelnya kecil, anggap angka-angka di artikel ini sebagai gambaran awal, bukan patokan nilai pasti.
Cara kami menggabungkan listing yang diduga dobel juga sederhana: listing yang luas tanahnya selisih paling banyak 1 m² dan luas bangunannya selisih paling banyak 10 persen dianggap bidang yang sama, lalu digabung dengan harga tengahnya. Jadi, bila Anda menemukan angka yang sedikit berbeda di portal lain, itu bisa terjadi karena perbedaan cara menghitung.
Kisaran Harga Tanah di Kemang dari Listing
Per 10 November 2026, harga diminta per m² untuk tanah di Kemang punya median Rp 21,8 juta. Kuartil bawahnya Rp 19,7 juta dan kuartil atasnya Rp 24,4 juta, dengan harga terendah Rp 16,6 juta dan tertinggi Rp 27,3 juta. Ini dihitung dari 6 bidang saja, jadi jangan menarik kesimpulan terlalu jauh.
Untuk harga total diminta, per 10 November 2026 mediannya Rp 24 miliar, terendah Rp 7 miliar, dan tertinggi Rp 45 miliar. Rentang yang lebar ini wajar karena luas, lokasi, dan kondisi tiap bidang berbeda. Harga bisa berubah kapan saja, dan hasil negosiasi bisa berbeda dari harga diminta.
Gunakan angka-angka ini untuk menyaring pilihan sesuai anggaran, bukan untuk menilai apakah satu bidang murah atau mahal. Dua bidang dengan harga per m² mirip bisa sangat berbeda dari sisi bentuk lahan, akses, dan legalitas.
Contoh Listing Tanah di Kemang
Sebagai gambaran, ada tanah di kawasan Kemang dengan harga diminta Rp 7 miliar, dan tanah di Kemang Bangka yang tercantum bebas banjir, jalan 2 mobil, dan SHM dengan harga diminta Rp 9 miliar. Keterangan dalam judul listing berasal dari penjual, jadi tetap perlu Anda verifikasi sendiri.
Di kelas harga yang lebih tinggi ada tanah di Kemang Utara seluas 966 M2 dalam kompleks dengan harga diminta Rp 16 miliar, serta 2 kavling tanah berdampingan dengan harga diminta Rp 32 miliar. Lalu ada tanah komersial di Bangka Kemang Rp 40 miliar dan tanah premium di Kemang Rp 45 miliar, semuanya harga diminta per 10 November 2026.
Cek Sertifikat Sebelum Bernegosiasi
Sertifikat adalah hal pertama yang perlu Anda pastikan. Minta salinan sertifikat, lalu pastikan keasliannya, status hak, dan ada tidaknya sengketa atau beban melalui BPN. Notaris atau PPAT yang Anda pilih juga bisa membantu memeriksa riwayat dan kesesuaian data pemilik.
Jangan membayar tanda jadi sebelum dokumen diperiksa. Pembahasan lebih rinci tentang dokumen kavling ada di panduan membeli tanah kavling di Jakarta.
Sebagai pegangan, berikut daftar yang sebaiknya Anda tuntaskan sebelum menyepakati harga:
- Nama pemilik di sertifikat sesuai dengan penjual
- Status hak dan ada tidaknya sengketa atau beban, dicek lewat BPN
- Kesesuaian luas dan batas bidang dengan kondisi di lapangan
- Pemeriksaan dokumen oleh notaris atau PPAT
Zonasi dan Peruntukan Lahan
Tanah di Kemang bisa saja diarahkan untuk fungsi yang berbeda, misalnya hunian atau usaha. Jangan berasumsi dari lingkungan sekitarnya, karena peruntukan resmi hanya bisa dipastikan lewat pemerintah daerah setempat, misalnya dengan meminta keterangan tata ruang untuk bidang tersebut.
Hal ini penting terutama bila Anda berencana membangun rumah, kos, atau tempat usaha. Tanyakan juga kepada notaris atau konsultan perencana soal izin bangunan yang akan dibutuhkan.
Jika rencana Anda adalah usaha, jangan hanya mengandalkan keterangan di judul listing seperti kata komersial atau cocok untuk berbagai usaha. Minta penjual menunjukkan dokumen, lalu cocokkan dengan keterangan resmi dari pemerintah daerah sebelum Anda menyetor uang muka.
Lebar Jalan, Akses, dan Risiko Banjir
Lebar jalan memengaruhi apa yang bisa dibangun dan seberapa nyaman penghuni keluar masuk. Ukur sendiri lebar jalan depan bidang, dan cek apakah mobil bisa berpapasan. Beberapa listing mencantumkan keterangan akses, tetapi angka dan klaimnya perlu Anda cek langsung.
Perhatikan juga posisi bidang: apakah menghadap jalan langsung, berada di dalam kompleks, atau harus melewati lahan milik orang lain. Hak lewat yang tidak jelas bisa menjadi sumber sengketa di kemudian hari, jadi minta notaris ikut memeriksanya.
Soal banjir, label "bebas banjir" dari penjual belum cukup. Tanyakan riwayat genangan kepada warga sekitar dan pengurus lingkungan, dan cari informasi resmi dari pemerintah daerah. Kami tidak bisa menyatakan suatu bidang aman dari banjir.
Bandingkan dengan Pilihan Lain
Bila anggaran Anda berbeda, lihat juga jual tanah di Jakarta Selatan. Sebagai pembanding di luar Kemang, ada tanah dalam komplek Buncit Indah di Pejaten dengan harga diminta Rp 5,5 miliar; ini pembanding, bukan bagian dari data kawasan Kemang di atas.
Jika Anda masih menimbang antara tanah dan rumah jadi, baca panduan jual rumah Kemang. Untuk membandingkan lingkungan, ada ulasan memilih kawasan hunian di Jakarta Selatan.
Lihat Unit dan Jadwalkan Survei
Setelah menyaring pilihan, langkah terbaik adalah survei langsung dengan dokumen di tangan. Lihat unit yang tersedia di Kemang 1 Property, lalu hubungi tim Kemang 1 Property lewat WhatsApp untuk jadwal survei.
Bila Anda hendak membiayai pembelian dengan KPR, coba dulu simulasi KPR. Pemilik tanah yang ingin menjual juga bisa menitipkan properti untuk dipasarkan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa harga tanah per m² di Kemang?
Per 10 November 2026, harga diminta per m² punya median Rp 21,8 juta, dengan rentang Rp 16,6 juta sampai Rp 27,3 juta dari 6 bidang. Ini harga diminta, bukan harga transaksi, dan bisa berubah.
Berapa banyak tanah dijual di Kemang?
Per 10 November 2026 ada 6 listing tanah dijual di Kemang, yaitu 6 bidang setelah listing yang diduga dobel digabung.
Berapa kisaran harga total tanah di Kemang?
Per 10 November 2026, harga total diminta bermedian Rp 24 miliar, terendah Rp 7 miliar, dan tertinggi Rp 45 miliar. Harga bisa berubah.
Apa yang harus dicek sebelum membeli tanah di Kemang?
Cek sertifikat dan status hak lewat BPN, minta notaris memeriksa dokumen, pastikan zonasi lewat pemerintah daerah, serta ukur lebar jalan dan tanyakan riwayat banjir di lapangan.
Apakah tanah di Kemang pasti bebas banjir?
Tidak bisa dipastikan dari artikel ini. Cek riwayat genangan ke warga sekitar dan informasi resmi pemerintah daerah.
Catatan: jumlah unit dan harga di artikel ini berasal dari listing aktif Kemang 1 Property per 10 November 2026 dan dapat berubah sewaktu-waktu. Harga adalah harga diminta, bukan harga transaksi.
